首套房貸利率調至8.5折 威力等同4次加息

2015-12-29 09:43:04 評論評論關閉
各大銀行上調首套房貸利率下限,對購房者究竟影響幾何?對此,一位業內人士直言,此次上調威力相當于四次加息。

? ? 來源:中華寫字樓網

這兩天,有關北京、上海、重慶取消對首套住房貸款利率7折優惠的消息引起了很多人的極大關注,記者昨天了解到,根據口頭通知,商業銀行對購買首套住房執行的房貸最低標準將變為:首付最低30%,利率為同檔期基準利率下浮15%,也就是首套房貸優惠利率最低按8.5折執行;二套住房為首付最低50%,利率執行同檔期基準利率的1.1倍,禁止對第三套及以上住房提供貸款。對此,一位業內人士直言,此次上調威力相當于四次加息。
二手房成交量萎縮不可避免

各大銀行上調首套房貸利率下限,對購房者究竟影響幾何?對此,一位業內人士直言,此次上調威力相當于四次加息。

對比利率折扣優惠調整前后貸款人實際增加的購房成本,易居(博客)臣信研究中心分析師楊晨青昨日給記者算了一筆賬。以一筆20年期100萬元的商業貸款為例,對于首套購房買家來說,在目前6.14%的基準利率下,如按照原先7折利率計算月供為6217.98元,而如按照上調后的8.5折利率計算月供將增加至6721.14元,貸款人每月還款額增加了503.16元。

而與之前央行加息時5年期貸款基準利率從5.94%上調至6.14%——即增加貸款人月供115.57元,首套購房利率最低折扣從7折提升至8.5折,給購房者直接增加的成本支出相當于4次加息。

楊晨青說,從對市場剛性需求的影響來看,首次購房買家一般經濟實力有限,購房預算通常非常緊張,對銀行貸款的依賴程度較高,一個月內兩成首付和7折利率接連取消,勢必將進一步削弱其支付能力,一部分受困于貸款成本提升的剛性需求買家將被迫推遲購房計劃,預計今年最后兩個月二手房市場成交量萎縮不可避免。

樓市資金批量流向股市

在9.29調控新政出臺之后,各地樓市陷入低迷。數據顯示,上周監測的35個城市中,20個城市成交量環比下跌,其中15個城市跌幅超過10%。而10個重點城市中,廣州位居跌幅之首,跌幅達69.61%,南京、武漢和北京緊隨其后,跌幅分別為36.85%、32.11%和27.24%;僅重慶、深圳、杭州和成都成交量上漲,其中深圳環比漲幅近40%。這是由于在最嚴厲的“限購令”出臺后,迫使深圳成交銳減并持續低迷約10天,上周略見起色。

而就在同時,國內的A股卻是一路飆升,很多業內人士就驚呼:這些資金就像從地下突然冒出的洶涌水流,不斷地推高指數。這也讓不少基金、券商、投資者措手不及。那么,這些資金都是從哪里來的?難道是炒樓的資金進入股市了嗎?

記者在深圳的幾家證券營業部了解到,股市在短短的十幾天上漲了400點,但是,各路資金至今仍然還在不斷地跑步進場,助推著指數繼續走高。華西證券首席分析師常青說:“從9月30日到昨天為止,原來公司托管50個億,在12個交易日之內,增加到62個億,接近63億。”英大證券研究所所長李大霄說:“10月份資金比上個月增加了200%以上,新增資金流動情況比較明顯。”國海證券投資顧問黃曉峰也表示:“截止到昨天為止,10月資金流入在30%以上,新增資金數億元。我們很多客戶是又炒股又炒樓。”

各營業部分析師告訴記者,資金如此洶涌地流入股市的現象,僅在2007年的大牛市出現過,而與2007年不同的是,這次助推大盤大幅上揚的資金完全來自民間,業內人士認為主要是來自房地產市場。

專門研究熱錢流向的廣東社會科學綜合開發研究中心主任黎友煥發現,這次資金推動的行情中,以往撬動大盤藍籌股的社保、保險等國家隊資金并沒有介入,主要是來自于房地產的資金,而且早在3個月前就開始流入股市。

樓市資金轉移到股市,這是樓市處于調控而股市持續上漲的一個結果,據業內人士保守估算,10月份以來,深圳證券營業部的大客戶從樓市中轉移來的新增資金可能超過100億元。記者的調查也證實,現在的確有不少過去的房產投資者,已經變成了證券投資者。

綜合CCTV、新華網報道

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